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24 de March, 2017
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Qué es plusvalía
Se puede definir la plusvalía con el incremento del valor del suelo como consecuencia de acciones urbanísticas o ejecución de obras públicas,  ejecutadas por la administración municipal, y no por los propietarios del suelo.
Participación en plusvalía
Es una obligación, por la cual el propietario de un inmueble debe pagar un valor calculado sobre el mayor precio que adquiere el suelo por las acciones urbanísticas que realiza el Estado.

Hechos generadores
Según el Acuerdo Distrital 352 de 2008, son hechos generadores para Bogotá D.C. los siguientes:

»    La incorporación de Suelo rural o expansión urbana a suelo urbano.

»    El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de usos del suelo.

»    La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea elevando el índice de ocupación o el índice de construcción; o ambos a la vez.

»    Cuando se ejecuten obras públicas consideradas macroproyectos que estén incluidas en el Plan de Ordenamiento Territorial, y/o en los instrumentos que lo desarrollen donde no se haya utilizado la valorización para su financiación.
 
Cálculo del Efecto Plusvalía
Diferencial del valor del suelo antes y después de la acción urbanística generadora de plusvalía.  Esto de acuerdo con el Capítulo IX de la Ley 388 de 1997.
Momentos de Exigibilidad
La declaración y pago de la participación en plusvalía será exigible en:

»    Expedición de la licencia de urbanismo o construcción que autoriza a destinar el inmueble a un uso más rentable o a incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor área edificada.

»    En los actos que impliquen transferencia de dominio sobre el inmueble objeto de plusvalía donde se configuren los hechos generadores 1 y 3 del artículo 74 de la ley 388 de 1997 (se excluyen los procesos de sucesión por causa de muerte, liquidaciones de sociedad conyugal, prescripción adquisitiva de dominio y cesión obligatoria anticipada al Distrito).

Destinación de la participación en plusvalía
La participación se destinará a la defensa y fomento del interés común, mediante  el desarrollo urbano y mejoramiento del espacio público, Ej: desarrollo de proyectos VIS ó VIP, ejecución de proyectos y obras de recreación como parques y zonas verdes, financiamiento de infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo de interés general.

Formas de Pago
Actualmente en Bogotá D.C., opera únicamente el pago en efectivo.
Tarifa de la participación
»    Para el año 2004 correspondía al 30 % del efecto liquidado.

»    Para el año 2005 correspondía al 40 % del efecto liquidado.

»    A partir del año 2006 corresponde al 50 % del efecto liquidado.

Normatividad
Constitución Nacional Artículo 82
Ley 388 de 1997 Capítulo IX
Decreto Nacional 1788 de 2004
Acuerdo Distrital 118 de 2003
Decreto Distrital 084 de 2004
Decreto Ley 3600 de 2007
Acuerdo Distrital 352 de 2008
Decreto Distrital 020 de 2011
Decreto Ley 019 de 2012
Decreto Distrital 016 de 2013
Plan Parcial La Magdalena
  
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Res. 0422 del 03 de junio de 2008: UPZ 090 - Pardo Rubio
Integraciones Prediales
304_Cl_97A_9A_50_62
628_Cl_145_7_31_y_Otro
694_Kr_8_96_51_73_77
1235_Kr_7B_127_45_Tv_19A_127A_45_59
Tratamientos de Desarrollo
261_KR_59A_134_15_IN_16
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